元宇宙房地产的交易和估价 元宇宙房地产的预期用途和持有时间

元宇宙房地产现在很热，但该领域还没有持牌的估价师。不可能，购买元宇宙房地产的开发公司只能使用内部测量指标来确定土地和房地产的价值。对于个人投资者，我们可以参考现实房地产销售中估价师的评价要素。
在现实房地产行业，相互制衡和规章制度复杂，需要一个中立的第三方来评估房地产，以确保价格不会太高。目前，包括现实世界评估师在内的许多人都在问自己，虚拟房地产是否需要评估？元宇宙交易本质上是现金交易，没有银行干预，所以虚拟房地产交易涉及的玩家数量要少得多。
元宇宙房地产的交易和估价
元宇宙不需要，也不太可能找到估价师，但这并不意味着元宇宙房地产的交易没有估价过程。你不能花钱$2万元在主流元宇宙平台上购买房地产。如果你喜欢你做不到的土地，你也可以花100万元赢。但需要警惕的是，这是一个高度投机的世界。元宇宙的房地产可能是虚拟的，但零投资的风险确实是真实的。
到目前为止，元宇宙房地产最大的交易来自The Sandbox。元宇宙房地产商业开发公司Republic Realm以相当于$430万的价格从Atari手里买一块24 x 24的土地相当于买了The Sandbox平台上的一块城市土地。在交易过程中，公司参考了可比的销售，但使用了哪些估价指标却保持沉默。
在此之前，另一家元宇宙商业地产公司Metaverse Group以$以243万的价格购买虚拟现实平台Decentraland数字土地用于商业开发。公司首席执行官Lorne Sugarman在采访中透露了房地产估价的一些细节。

我们参考了OpenSea以及其他平台的价格，参考位置、可能的流量和可能的回报率。我们将参考现实世界中所有的传统指标，并确定合理的价格。
元宇宙房地产的预期用途和持有时间
由于元宇宙不太可能找到正式的估价师，许多工作将由投资者自己完成，如附近房地产（越近越好）的交易，然后根据参考房地产和预购房地产之间的显著差异进行估价，这是房地产估价师的工作内容。
在评估过程中，我们必须考虑预购房地产的预期用途。有些人购买元宇宙地块进行开发，最终向现实世界中的零售商收取租金。有些人考虑开发一个类似于虚拟音乐会的地方，并依靠卖票来获得收入。然而，更多的人只是想在元宇宙中拥有自己的空间，并将其转化为个人操场。可以想象，与现实世界中的房地产市场一样，具有商业潜力的房地产价值远高于仅供个人玩耍的房地产。
除了预期用途外，投资者还应考虑元宇宙房地产的持有时间。一般来说，商业虚拟房地产持有时间较长，但如果计划在购买时转售给公众，持有时间可能较短，但这一因素也将反映在估值中。任何投资都应该考虑机会成本，比如购买债券或REITs(房地产投资信托基金)的份额是否更合理。
虚拟房地产是未经测试的新前沿。目前，元宇宙还没有合适的估价师，但你可以了解预购房地产的平台，研究周边的销售趋势，最后根据自己的观察判断市场将如何发展。

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