元宇宙炒房有什么风险？警惕虚拟世界中的元宇宙炒房热！

与现实中的房地产投机类似，虚拟世界中的房地产投机在很大程度上基于房地产供应的稀缺性。为什么虚拟世界中的房地产也稀缺？

盘和林：元宇宙房地产的稀缺性来自非同质化代币(NFT)产权标记，NFT它具有可验证、唯一、不可分割、不可篡改、可追溯性等特点。它非常适合标记数字资产的产权。过去，数字资产没有产权，任何代码都可以无限复制NFT以智能合同的形式绑定数字资产，就像在数字资产上插一面代表所有权的旗帜。虚拟房地产绑定了这面旗帜。这些虚拟房地产是独一无二的，不能复制。因此，虚拟房地产实际上将平台的无限虚拟空间划分为有限的虚拟空间，然后通过NFT卖利润的方式，以NFT价格炒作吸引流量，提高虚拟空间的价值。

傅子恒：在虚拟世界中，虚拟房地产的生产要素主要是数字技术。这一要素的供应可以是无限的，没有稀缺性。同时，数字房地产没有区域边界，因此在生产要素层面上没有稀缺性。然而，虚拟房地产可以与现实世界中人们的实际需求，特别是精神需求相结合，而虚拟房地产开发人员的开发能力在满足人们的精神需求方面存在差距，这使得良好的虚拟房地产供应在一定时期内稀缺，也使虚拟房地产在一定程度上稀缺。

臧建文：商品的稀缺性，一方面，取决于商品自身的价值。虚拟土地及房产的功能定位是作为元宇宙世界参与者有效开展“第二人生”的基础，这决定着其在虚拟世界的价值是独特的，甚至是独一无二的。这也符合基于区块链技术所衍生的去中心化、可追溯、难以篡改的虚拟商品基本属性。另一方面受供求市场的影响。当前云宇宙各类平台上房产需求方与潜在投资者数量日渐增多，“土地开发商”入驻增多，能够满足虚拟世界参与者在土地及房产方面的精神需求，在短期内供不应求，虚拟土地及房产的价格便被“炒”了起来。此外，数字经济的繁荣发展，虚拟世界更多融入人们的日常生活，规模流量相对具足，虚拟土地及房产增值溢价预期逐渐显现。因此，元宇宙平台的参与者、体验者乃至真正交易者也不乏在虚拟土地及房产领域待价而沽，进一步加剧其稀缺性。

元宇宙炒房有什么风险？

傅子恒：炒作这类房地产有很大的风险。首先，元宇宙的概念正在酝酿和探索中。各种市场开发和中介机构在技术、资质和经验方面都不成熟，存在巨大的产品风险；第二，市场机制不完善。这一概念最终能否经得起审查和测试，成熟的开发和交易模式是否仍存在巨大的不确定性，这是市场风险；第三，虚拟货币和虚拟货币相关虚拟商品的投机将受到抑制，存在政策风险。

臧建文：毕竟，元宇宙是一件新事物。目前，这种市场运作模式不可避免地是混合的。考虑到中国大多数元宇宙平台都处于起步阶段，其自身的发展还不成熟。游戏项目提供的体验和内容场景的丰富性相对较弱，发行的虚拟货币缺乏独立性。不排除以元宇宙的名义推出内部价值不足的虚拟土地和房地产的个人虚拟网络游戏平台，相关交易流程公平、透明、规范。因此，虚拟土地和房地产交易与机构和个人以虚拟货币为载体的资本投资有关。此外，相关配套监管政策还有待完善，容易引发杠杆过热投机。

盘和林：第一，泡沫风险。当前的概念繁荣使元宇宙的房地产价值虚高。第二，供过于求的风险。单元宇宙的房地产似乎是独一无二的，但当人们不关心它的实质性价值，而是关心它的炒作价值时，元宇宙的房地产游戏平台将迅速扩张，市场炒作最终将失去焦点。第三，元宇宙经济系统存在安全风险。元宇宙经济系统以区块链技术为基础。加密货币通过类似的非对称加密提高了交易安全性，但也为加密货币盗窃提供了便利。第四，行业周期性风险。元宇宙目前属于概念时期。一般来说，新兴应用在概念时期会积累较高的泡沫，但概念时期结束后，大多数科技创新将迎来一轮寒潮。支持增长期的应该是元宇宙房地产的盈利能力。

元宇宙作为一个新概念，衍生出各种经济行为，未来应该如何监督？

臧建文：加强该领域的资本监管，特别是虚拟数字资产从生产提供到分割交易的规范，将成为当前和未来系统建设的重点。虚拟社交网络中许多参与者之间频繁的商品销售和转让涉及销售转让和相应的收入行为。修订相应的个人所得税、增值税和企业所得税也应进入议程。还应注意的是，对于元宇宙等新形式、新模式，决策者应坚持审慎监管、相关法律法规和政府干预措施的原则，应尊重虚拟世界价格信号的生成，特别是促进虚拟资产价值评估交易系统，包括所有权、收益，实现区块链和各种虚拟资产的深度整合，确保虚拟资产的可信交易，帮助虚拟经济的可持续高质量发展。

盘和林：元宇宙必须需要一个经济系统。对于元宇宙，经济系统包括元宇宙货币、元宇宙数字资产、元宇宙交易模式等。核心应该是元宇宙货币，数字资产可以通过NFT确权，但元宇宙货币却不能使用加密货币。个人认为可以通过结合数字人民币的方式来尝试推动数字资产确权，从而推动元宇宙全行业的发展。在经济系统建设方面，通过数字人民币、规则主导的经济系统模板来做嵌入。通过数字人民币和元宇宙融合，可以给金融机构参与元宇宙打开一扇门，且符合现实世界规则。另一方面也是为了杜绝潜在风险，比如利用虚拟加密货币洗钱、犯罪等。

傅子恒：首先，在鼓励创新的背景下，新技术的发明和应用与经济和金融行为高度绑定和整合，应及时研究元宇宙衍生出的各种现象和问题，尽快设计相应的监管机制和监管规则，使各种市场实体在标准化的前提下有序运行；二是防止各种炒作行为，防止虚假宣传、哄骗价格等投机场景；第三，在信息技术时代，监管机构应加强学习，提高社会治理和市场监管的概念、手段、技术和水平，保持风口，使科技创新和社会创造的趋势成为促进社会进步的和谐趋势，而不是破坏社会和谐进步的风和不良趋势。

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