南京楼市政策频繁优化，二手房限购待明确

近期，南京推出了一系列政策来优化调整房地产市场。在限购方面，南京允许家庭有两个或更多孩子的购买第三套住房。在限售方面，从5月10日开始，不动产权证满3年的要求被调整为合同备案和登记受理时间。在贷款方面，商业贷款结清后可以算作首套房，贷款利率按照首套房标准计算。此外，南京还对公积金贷款额度进行了调整，允许购买第二套房的公积金贷款额度从目前的最高30万元/人，夫妻双方60万元/户，调整到50万元/人，夫妻双方100万元/户。

业内人士分析指出，南京可以在交易减免税费、契税优惠，扩大人才购房资格认定等方面继续优化调整政策。此外，南京即将在5月中旬挂牌出售第二批集中拍卖土地，土拍规则也有一定空间进行调整。

政策频繁优化的背后，是南京楼市的低迷表现。国家统计局4月发布的70个大中城市住宅销售价格报告显示，南京等4个城市的新建商品住宅全部下跌，其中南京的一二手房价都有下跌。

不过，南京的新政策也出现了乌龙事件：5月20日当天下午，有中介机构带客户去南京市交易中心办理交易手续时，被告知不需要购房证明，不限户口和地区。但是这一政策很快就被叫停。截至记者发稿时，南京市房管局相关部门还没有对此作出回应。之后，“南京房协”微信公众号在当天下午发布了一篇文章，透露南京市相关部门正在进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金贷款等政策措施。然而，这篇文章在傍晚被删除了。根据中介发给购房者的信息显示，“因政策关注度太高，明天过户仍需提供购房证明”。

（作者：唐韶葵，编辑：张伟贤）

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