深圳楼市回暖：新房踏青热，二手房成交翻倍

“金三银四”进入尾声，深圳的开发商和房地产商积极备战“五一小长假”，房地产市场变得热闹起来。

从4月开始，深圳的新房市场迎来了供应高峰期，多个知名楼盘如星河荣御、海德园和万悦山即将上市。

据深圳住建局的数据显示，2022年二季度，深圳计划引入市场36个新楼盘，其中有29个是住宅，总建筑面积约为145.89万平方米，共有14520套住宅。商务公寓总建筑面积为29.06万平方米，共有4530套。

供应的增加带动了交易的回暖，多个新楼盘传出捷报。近日，盛璟润府一周内销售额达到2.5亿元，卓越柏奕府单日销售额突破亿元，合正方洲三天销售了43套房源等好消息在朋友圈刷屏。

据深圳中介协会的数据显示，4月下旬，新房和二手房的成交量呈上涨趋势，尤其是福田、南山和宝安等区域的二手房成交量环比增长近100%。4月的前三周（4月1日至17日），深圳的二手房成交量已经超过1300套，预计4月将突破2000套。

第一太平戴维斯的研究员认为：“2022年第二季度，政策释放了积极信号，进一步对购房需求有利。同时，开发商融资环境适度放宽，促进了行业良性循环的发展。”根据深圳住房“十四五”规划，预计深圳的新房供应将持续增加。此外，深圳市场的潜在需求也将持续旺盛，成交量会随之增长，预计深圳的一手住宅价格将总体保持稳定。

新房的成交均价上升

今年第一季度，市场上观望情绪浓厚，开发商推盘积极性不高，新房市场明显冷清。

根据第一太平戴维斯的数据，截至3月20日，深圳的一手住宅市场供应面积环比下降了88.2%，至29.3万平方米。同期，深圳的成交面积环比下降了35.8%，同比下降了50.5%，至86.5万平方米。

第一太平戴维斯指出，由于南山、福田等核心区域的成交均价较高，深圳的市场成交均价环比上涨了17.2%，达到71375元/平方米。

进入第二季度，深圳的住宅市场开始出现回暖的迹象。清明小长假后，深圳的楼市出现了明显的活跃。

据贝壳房产经纪人透露，4月3日，贝壳（包括链家）单日成交的新房就超过了60套，4月1日至3日的总成交量累计突破了100套。在4月16日和17日的周末假期，贝壳平台（包括链家）共成交了98套房源；4月23日，贝壳平台（包括链家）共成交了30套房源，回暖迹象明显。

在头部平台的带动下，深圳的新房市场整体交易量上升。

中原研究中心的数据显示，上周（4月11日至17日），深圳的新房住宅共成交了670套，环比增长了15.9%；成交面积共计69602平方米，环比增长了10.8%。

二手房的成交量止跌回升

深圳的新房市场呈现稳步回升的趋势，而二手房市场也出现了“小V反弹”的行情。

深圳市住建局的数据显示，2月，深圳市二手住宅备案量下降至872套，创下了2007年以来的月度新低。2022年第一季度，深圳的二手住宅市场备案量大幅下降，仅备案了3546套二手住宅，环比2021年第四季度下降了39.8%，同比大幅下跌了80.3%，创下了自2007年以来的季度新低。

随着传统的销售旺季的到来，加上房贷利率的下调，深圳的二手房市场的多个重要指标已经出现好转迹象。

美联物业研究中心的数据显示，深圳的二手房市场的指标如放盘量、购房意向、来访量、看房量和成交量等都有所上升，交易议价空间和成交周期也有所减少。

美联物业研究中心指出：“这些都表明了二手住宅市场行情已经有明显的好转，深圳的楼市正在慢慢离开底部。”

楼市走出“小V反弹”的曲线，城市中心的楼盘成为回暖行情中的“龙头股”。

根据乐有家研究中心的数据，3月份，深圳成交量最多的楼盘前三名都是南山和福田的二手小区。但总体来看，低价的东部区域的楼盘更受欢迎，龙岗的小区在热门楼盘榜单中占了四成。具体来说，龙岗的万科城、罗湖的鹏兴花园和福田的侨香村等曾经成交火爆的楼盘仍然保持着坚挺的成交量。

乐有家营销总裁贺玲表示：“‘红五月即将到来，深圳的房地产市场走势如何？3月的楼市成交基数较低，4月的成交增长率将有所回暖，但总体成交量仍然较低。预计包括深圳在内的一线城市将迎来政策上的调整或稍微放松，年中可能会有复苏行情。”

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