深圳二手房网签量持续回暖

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（4月18日至24日），深圳二手房（含自助）网签705套，环比增长率为4.8%，二手房周网签量呈持续上升态势。而在此前两周，深圳二手房的网签量分别为482套和673套。

此外，上周深圳二手房网签中410套是通过单边代理形式完成，单边代理交易占比58%。深圳新版二手房交易网签系统最重大的变化就是在国内首次引用了“单边代理”模式。据悉，“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。有分析人士表示，新版二手房交易网签系统或将重新制定二手房行业的商业运作逻辑、作业规范及操作流程等，也正逐渐被市场接纳。

提起二手房，就不得不提到参考价。去年2月，深圳率先在全国范围内推出二手房成交参考价。最近，市场关于二手房参考价调整的预期升温，但截至目前该政策仍未发生变化。记者在罗湖桂园片区采访，一位资深房产中介经理告诉记者，自农历新年后成交了两套二手房，这已经比去年年底的“零成交”要好，价格方面也出现松动，目前的成交价都仅比参考价高出10%左右，甚至还有按照参考价挂盘的房源。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手房市场的交易活跃，客观上有助于二手房项目的盘活。以二手房的交易活跃来带动一手房交易活跃，在大城市也完全是有基础和条件的，有助于促进深圳类似市场的交易活跃。严跃进同时也提醒，房地产市场往往容易出现“一收就死、一松就炒”的现象，各类市场交易者尤其是房东需要合理定价，理性挂牌，为促进深圳房地产市场的稳定继续努力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，接下来到上半年深圳楼市会处于一个触底和缓慢回升的过程，二手房交易量年中前后估计会探到4000套/月左右的水平，但还是低于5000套的分水岭。接下来的市场走势，还要看疫情和政策。

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