济南楼市新政再度出击，中介房源一日激增4000套！

新增加的三项现行政策比前三项现行政策更有幅度。连续搞出的两批房地产调控现行政策，对济南二手房售卖激情影响很大。一家大中型连锁加盟房产中介公司的店面主管告知证券日报·e公司新闻记者，23日一天以内，该组织系统软件后台子上二手房源猛增4000余套。

据济南住房和城镇建设局官网发布信息，提升的三项创新举措将于5月24日起执行，主要包括：

1. 有2个或以上儿女的满足条件可增购1套住房；

2. 提升非本市户籍家庭购房条件；

3. 二套房商业贷款房贷首付比例降到40%。

具体来说，第一条政策适用于有养老服务及多儿女家庭有效住房要求的济南市本市户籍家庭。限购地区内家庭住房总套数在2套及以下、有父母投亲养老服务状况并获得暂住证6个月以上的，可在限购地区内增购一个产品住房。家庭有2个（含）以上儿女的（子女已获得本市户籍，在其中最少1个未满18岁），可在限购地区内增购产品住房1套。

第二条政策主要涉及非本市户籍家庭。这类家庭在本市限购地区内限购1套住房，将济南交纳个人所得税或社保由“近3年之内持续2年”调整为“近2年之内持续1年”；本科及以上学历的买房者，持续交纳社保由“6个月以上”调整为“3个月以上”。

第三条政策主要涉及本市和非本市户籍家庭。济南户籍家庭在济南市限购地区内限购2套住房，二套房商贷房贷首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论先前有没有按揭贷款记录，选购住房办理贷款视作首套房住房借款。非本市户籍家庭贷款房贷首付比例由60%调整至30%。

据济南市早期公布的三项房市调整现行政策，首套申请办理住房公积金房贷，最大可贷款信用额度将提高5～10万余元。此外，房地产发售买卖的限购标准也有变动，由获得不动产证满2年调整为限购地区内住房网签备案满2年可持证上岗买卖；长清区与章丘区不再纳入限购范畴。

济南市市住建局之前表明，本次房地产调控目的在于能够更好地释放有效住房需求，缓解买房者的工作压力，对进一步推动房地产业稳步发展和身心健康快速发展具备重大意义。

此次房市调整新政策的颁布，对济南市未来房价走势有何影响？一位中介公司主管称，带着对二手房价格上涨的期待，新房子成交量将大幅度提高，尤其是改进型的新房子。但他也指出，由于房地产商的资产工作压力，新房子涨价的力度可能不大，并且可能先处理库存。

据安居客资料显示，5月份，济南市二手房平均价为15592元/m²，环比下挫0.84%；新房均价14549元/m²，同比增长率为2.31%。此前，70个大中小城市商品房市场价格变化状况报告显示，济南市二手房价呈现八连降，新楼盘价格相隔四个月再度下降。

近年来，山东内已有多个城市实行房地产调控政策，包括减少购房首付占比、限购、提升公积金房贷最大信用额度等。目前还没有实行系统的房市调整现行政策，业界对后续济南市的房市“放开”会有更大期待。

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