稳房价政策初见成效 5月城市二手房交易增长

与去年同期相比，50个城市的二手房成交量下降了约40%，不过降幅较上月收窄了8个百分点。贝壳研究院表示，二手房市场的活跃度正处于“底部修复”过程中，这种修复体现在供需两端。

在供应端，50个城市的二手房新增挂牌房源量环比增长了12%，其中东莞、苏州、南京、徐州等城市增幅较大。在需求端，客户看房活跃度提高，50个城市的二手房带看客户量环比增长了8%，长春、上海、哈尔滨及沈阳等城市实现了新增带看量的增长。

贝壳研究院指出，政策环境的改善是市场交易复苏的主要原因，具体体现在以下四个方面：一系列政策松绑扭转了市场预期；信贷政策的调整降低了购房成本；对限购政策的调整降低了入市门槛；限售政策放松，次新房的集中入市能提高市场改善动力。

2020年以来，政府陆续出台了一系列支持合理住房需求的稳楼市政策。目前，超过150个城市已经出台了稳楼市政策，其中5月份是政策出台最密集的月份，共有90多个城市出台了稳楼市政策。

与市场的复苏形成鲜明对比的是，房价并没有同步提升。据贝壳研究院的统计数据显示，5月50个城市的二手房价格指数环比下跌了0.9%，跌幅较上个月扩大了0.6个百分点。东莞、苏州、太原及长沙等城市房价出现了小幅上涨，而福州、徐州、哈尔滨等城市的房价仍在下跌。

贝壳研究院预测，随着各地复工复产的推进和经济稳定措施的逐步落地，居民对未来收入的预期将提高，同时龙头城市正带动市场复苏，加之房企端的纾困政策加快实施，预计市场将在下半年进入“量增价稳”阶段。

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