长租公寓连续爆雷，蛋壳亦难逃命运

据天眼查App显示，近日，蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司新增一条被执行信息，执行法院为上海市闵行区人民法院，案号为（2020）沪0112执10617号，立案日期为2020年11月4日，执行标的5191036。

正是因为关联公司，蛋壳，再次进入公众眼帘。

蛋壳的忧伤，有房源，租客少

受疫情“黑天鹅事件”影响，多行业受到重创，其中长租公寓行业更是雪上加霜。然而亏损并非一朝一夕。

2015年，蛋壳公寓在北京成立，正式进入了O2O租房市场。自成立以来，蛋壳公寓伴随着房产租赁行业快速发展，不缺资本青睐，获得高榕资本、老虎环球基金等投资机构领头投资。快速增长的蛋壳公寓仅成立五年后，便于2020年1月成功登陆纽交所，发行价为13.5美元。

然而再观其财报数据，蛋壳公寓2017年、2018年、2019年的营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元，亏损为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元，一直处于盈利状态，但亏损规模却在逐渐扩大。

2020年，蛋壳也只是发布了一季度财报，财报显示，蛋壳公寓营收为19.39亿元，同比增长62.5%，亏损则为12.34亿元，同比扩大约51%，单季亏损创下近年新高。这也体现在其股价上，蛋壳公寓从发行价13.5美元，一路下跌到1.5美元。

市场亏损的原因，蛋壳归结为过于迅猛的规模增长。数据显示，蛋壳公寓从初创时期2015年底2434间，截至2019年底扩张至43.83万间，增长规模达到180倍，扩张明显。但入住率仅维持在80%左右，2020年一季度，蛋壳公寓入住率下降至75.6%，而2019年底为76.7%，去年同期则为77.8%，大规模搜集房源，入住率却未能得到好转，亏损就显而易见了。

状况百出蛋壳恐碎

蛋壳公寓深陷“租金贷”。早在2017年，深圳市政法委员会发现蛋壳公寓存在“租金贷”的情况，就已经要求相关金融监管部门对蛋壳公寓及其他房屋租赁公司尽快整改，但时隔三年，蛋壳公寓依然如此。租赁贷也对蛋壳公寓的声誉、业绩、股价等方面产生一系列负面影响。

新年伊始，蛋壳又被爆出拖欠工资的问题。1月30日，多名认证为“蛋壳公寓员工”在脉脉称，“蛋壳公寓员工1月份工资推迟到3月份发，2月份只发北京市基本工资，并向多数员工通知，因疫情影响严重，节后不用上班。”

疫情期间，蛋壳公寓面向特定租客群体推出租金减免举措后不久，便因一边“最多要房东3个月免租”，一边“给租客定向免租仅一个月”，被房东及租客两大群体集体“讨伐”，市场一片哗然。

6月，蛋壳公寓CEO高靖被相关地方政府部门调查，紧急任命公司董事兼总裁崔岩担任临时CEO；9月，因未按要求完成整改，蛋壳APP被工信部点名下架；10月，因与部分合作方存在商业纠纷，虽然蛋壳对“倒闭”“跑路”的言论予以否认，但是种种迹象表明，蛋壳的日子，不太好过。

不过值得庆幸的是，国内疫情已恢复平稳，长租公寓市场有望慢慢回暖，蛋壳如果能够撑过，后续发展前景仍然值得期待。

文章来源：锐眼财讯

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