元宇宙概念引发虚拟办公大火，商业地产何去何从

01 虚拟办公空间孕育而生

元宇宙（Metaverse）是利用科技手段进行链接与创造的，与现实世界映射与交互的虚拟世界，具备新型社会体系的数字生活空间。这个概念由《雪崩》作者提出，扎克伯格2021年将此概念推向“可操作化”。

元宇宙应用到的科技技术十分广泛，比如大数据、人工智能等。因此，它又被称为下一代互联网，是一种时代进步的表现。

由于它的存在，我们日常生活中的场景从现实扩大至虚拟。选择范围扩大后，人们日常社交、工作开始注入新鲜感。对于写字楼行业来说，虚拟办公空间也一同孕育而出。

在元宇宙技术支持下，想象一下，带上VR眼镜，你将化身为一个虚拟人物，慢慢进入由元宇宙搭建的虚拟办公空间，开启新的一天的工作任务。这时，你的一举一动都能同步到虚拟人物上，工作伙伴以三维形式出现在你身边。

更重要的而是，生产、沟通、协作等均可以在虚拟办公场景中“正常”进行。这似乎“完美”复刻了线下办公的场景。

整体来看，虚拟办公呈现自由化、沉浸式、无边界等特点。首先，在“自由化”层面上，都市白领随时随地就能进入虚拟办公世界。这样一来，省去了通勤的时间，很大程度上满足“办公自由”；其次，在沉浸式体验上，虚拟办公世界显得颇为真实；最后，员工要想跨区域见面交流是一件比较难的事，元宇宙能够帮忙打破地域性，不管是全国还是全世界，只要人们带上VR，基本可以做到交流无边界。

全球范围内来看，韩国一家叫做come2us的游戏企业更是宣布，将于2022年下半年让所有旗下公司约2,500名员工入驻元宇宙，正式开启元宇宙上班、生活时代，并且积极培养各个行业的元宇宙生态系，布局自己的元宇宙帝国。

无独有偶，数字资产交易平台KuCoin也在近日宣布将在虚拟现实元宇宙Bloktopia的摩天大楼内开设一个虚拟办公室。元宇宙办公的热潮正在席卷整个世界。

02 元宇宙概念下，虚拟能否替代实体？

实际上，虚拟办公空间只是元宇宙发挥科学作用创造出来的一种应用场景，并非能代替实体。不过，如果提到改善方面，元宇宙的确为“非集中场合”提供了更好的办公体验。写字楼对于城市的积极作用以及企业对“传统”办公空间的重视度，依然十分突出。

从宏观层面来看，写字楼能将人力、物力、财力集于一体，为城市提供较大的经济价值。每座城市都有其代表的地标写字楼，楼宇税收是经济价值其中的一种表现。

一般来说，写字楼税收通过两种方式展开：一是入驻企业办公企业的税收贡献，企业无论采取哪种组织方式，都要向所在地方政府上缴一定的税收；另一方面是企业员工的个人税收贡献。

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