深圳二手房交易网签系统升级

去年11月，深圳新版二手房交易网签系统正式上线。该系统通过与多个部门的数据对接，将二手房交易的挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等流程纳入政府监管体系。深圳市房地产中介协会一直在收集问题和建议，并对二手房交易网签系统进行了许多功能更新。

据深圳市房地产中介协会于4月22日透露，他们对问题和建议进行了持续收集，并对二手房交易网签系统进行了许多功能更新。其中一个更新是为了方便经纪人在受托之前进行必要的核实，新版网签系统增加了经纪人产权查档功能。

过去的系统限制了合同必须在一方经纪人录入后，另一方经纪人才能修改。这导致一份合同在买卖经纪人之间多次往返，浪费了大量的沟通和时间。基于会员的需求，系统简化了买卖合同的录入方式：买方经纪人/卖方经纪人可以通过共享方式共同协作来达成合同条款。

为了解决第一委卖合同到期后，第二、第三委卖合同可能处于临近到期或已到期的尴尬境地，系统调整了第二、第三委卖合同的有效期。根据合同约定的委托时长顺序依次受托，即第一委卖合同到期后，第二委卖合同才开始生效；同样，第二委卖合同到期后，第三委卖合同才开始生效。

为了满足行业内不同区域、门店之间内部信息保护的需求，系统中的签章人权限可以按照区域、门店进行授权。也就是说，授权签章人只能看到自己授权范围内的委买/委卖合同和买卖合同，同时可以根据区域、门店范围进行合同签章和重新指派经纪人操作。深圳市房地产中介协会提醒市民，在使用新版网签系统时遇到问题，可以及时向协会反馈，以便进一步优化系统功能。

深圳新版二手房交易网签系统最重大的变化就是在国内首次引用了“单边代理”模式。据了解，“单边代理”模式是指买卖双方通过独立委托与受托中介机构建立起单边委托关系，中介方只向自己的委托人负责，以最大化委托方在实际交易中的合法利益。有分析人士表示，新版二手房交易网签系统可能会重新制定二手房行业的商业运作逻辑、作业规范和操作流程，从而构建全新的行业生态。然而，单边代理仍处于探索阶段，长期以来，业内一直受传统的多边居间服务模式影响深远，因此行业转型和变革在短期内仍然存在一定的困难。

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