地产政策再度调整，中央加强监管，各省市解除地产限制

4月29日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地根据当地实际情况完善房地产政策，支持刚性需求和改善性需求，优化商品房预售资金监管。

过去4个月，政策层面由上而下全面铺开。中央多部委密集表态稳地产，金融委强调防范化解房企债务风险，财政部明确暂缓房地产税改革试点。央行降准降息幅度较弱，超过100个城市的银行自主下调房贷利率。70个省市放松政策，南京、苏州等强二线城市跟进放松限购。政策救市效果仍需要时间验证，后续能否促进房地产市场真正回稳，以及是否有更大力度的刺激性政策落地是关键点。

随着中央政治局会议定调，后续将有更多城市因城施策促进行业良性循环，核心一、二线城市调控政策或将适度松绑，但限购政策较难全面退出。弱二线和三四线城市或将跟进放松调控，甚至刺激居民购房消费。

在1-4月期间，中央多部委对房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号。早在2月24日，国新办举行发布会，部署2022年重点工作，提出坚决处置由个别房企债务违约引发的房地产项目逾期交付风险。3月5日，两会政府工作报告明确定调，坚

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