房企再度推出“零首付”，竞相免息垫首付

约莫10天前，陆敏在重庆看房时，被一条关于“零首付”买房的消息刷屏。虽然这个项目位于重庆的一个县城，但“零首付”加上大约50万的总价让她对这个楼盘产生了好奇。自从开始看房以来，陆敏见过很多揽客的手段，比如送礼品、红包，或者直接降价打折。虽然也见过可以首付低至10%的楼盘，但真正不需要支付首付的楼盘，陆敏还是第一次遇到。当陆敏在网络上搜索关键词“零首付买房”时，她发现这并不是一个新鲜的促销手段。几年前，重庆楼市就曾出现过“零首付”的热潮，但随着楼市回温和政府的监管力度加大，“零首付”消失了。然而，如今，“零首付”再次回到大众的视野，不仅限于重庆，连杭州、广州等热点城市也出现了“零首付”的情况。

虽然知道“零首付”很可能只是一个营销噱头，但陆敏还是被朋友圈里连续几天出现的宣传海报吸引，最终拨打了海报上的电话。她咨询得知，“零首付”实际上是“购房返现”的活动。在操作步骤上，购房者需要先支付首付款，待银行批准贷款并开发商获得放款后，再将首付款返还给购房者，相当于购房返还首付款。而且，“零首付”适用于指定的楼栋和户型，并非楼盘中的所有房屋都能享受返现。尽管如此，这个打着“零首付”旗号的活动吸引了一大批购房者。陆敏在朋友圈看到中介机构发布的照片，售楼处里人山人海，配文写着“已售出100套”。

与其他楼盘通过购房返还首付的方式不同，近日，杭州萧山的一个商住项目推出了一项“零首付”活动，通过开发商垫资的方式实现。一家媒体以购房者的身份致电该楼盘的代理机构，代理机构工作人员表示，“零首付”是特别申请的限量特价房源，均为商住公寓房源，总价从59万元起。首付款由开发商先行垫付，购房者可以在10年内分期支付，利率大约为5.6%。代理机构工作人员称，这种模式相当于开发商向购房者提供了“首付贷”。

广州的一些开发商则采取了更多样化的操作方式来实现“零首付”。据中介人员称，他们可为购房者提供三个月至半年不等的免息首付贷款，免息贷款额度为房源总价的30%。对于有稳定工作和良好银行流水纪录的优质客户，一些开发商甚至提供最长30年的首付贷款。此外，中介机构也可以帮助购房者通过第三方金融机构申请首付贷款，类似于开发商垫资的方式，只是资金来源变成了第三方金融机构。购房者在交房并拿到房产证后，可以将房产这种方式也会产生利息，利息水平与普通商业贷款相近。

事实上，今年以来，不仅重庆、杭州、广州，包括惠州、郴州、武汉、菏泽、哈尔滨、郑州等多个城市都出现了各种形式的“零首付”。

“零首付”再次出现与当前楼市形势有关。例如，之前的郑州和郴州楼市成交低迷，为了刺激市场，它们都出台了“救市”政策。郑州在3月发布了18条“救市”措施，取消了“认房又认贷”政策，明确鼓励居民购房，刺激需求，以及采取各种措施减少库存。同时，郑州成为全国首个明确放宽限购和限贷政策的强二线省会城市。4月，郴州住房公积金管理中心发布了新政策，提高了公积金贷款额度，恢复了公积金异地贷款，并放宽了公积金提取次数限制，以松绑楼市限制。当时，郴州楼市成交已连续下滑，尤其是2021年下半年开始，郴州开发商纷纷通过“特价房源”、“工抵房”、“买房送车位”等方式加速去库存。

然而，这不是个例。根据中指院的统计数据显示，今年1-4月，全国100个城市的新建商品住宅成交规模处于历史同期低位，无论是一线城市还是三四线城市，都无法逃脱成交下滑的厄运，百个城市的整体成交量同比下降超过40%。

到了5月，楼市走

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