住房信贷政策差异化有望改善房市形势

通知显示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。央行、银保监会各派出机构将根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。通知的目的是落实房地产长效机制，支持各地完善房地产政策，满足住房需求，促进房地产市场稳健发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这次通知给出了房贷政策的具体调整措施，包括贷款规模和投放节奏加快，首付比例下调以及利率下调等方面。这些政策的实施将扭转房地产市场的疲软态势。此外，他还指出，这次通知选择在周末发布，表明政策的调整非常紧迫和必要，显示出国家金融管理部门对房贷成本降低的导向。这将对地方政府和银行机构的贷款政策产生积极影响，促进房地产交易活跃，降低购房者的成本，为市场交易创造更好的条件。

银保监会在近期关于房贷政策的表态中，强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持差别化住房信贷政策。他们督促银行保险机构根据不同城市的实际情况，灵活调整贷款政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响的个人住房贷款还款计划。同时，他们也强调要区分项目风险和企业集团风险，保持房地产融资平稳有序。此外，他们还要按照市场化、法治化原则，为重点房地产企业风险处置项目提供金融服务。

央行党委书记、银保监会主席郭树清曾表示，房地产市场的泡沫化和货币化问题得到了扭转，房地产市场变得不像以前那么活跃，但人们对住房的需求仍然存在，特别是租赁住房和装修方面的需求，为这方面提供金融服务仍然具有意义。

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