如何买到优质二手房

然而，根据社会平均工资的涨幅来看，一般家庭要想买到一套综合条件还不错的房子，动辄就要掏空大部分家底，再承担二三十年高额的贷款利息。

这意味着购房很难有试错的机会，一旦买到了烂尾楼，申贷人不仅不能按约定日期入住，还要按照原先贷款合同定期还款。自从去年国家公布了“三道红线”政策以来，开发商的融资渠道受阻，只能被迫中止手头的项目开发。因此，越来越多的消费者将目光转向没有烂尾风险、所见即所得的二手房。

虽然二手房都是已经使用过的房屋，但每套房子之间仍有很大的差异。想要购买一套优质的二手房，在签订合同之前，有以下三点很重要需要了解：

第一，产权完整。过去的房屋管理体系不如现在完整齐全，存在一些产权归属不清晰或多人共有的房屋。要仔细查看，确保住宅有房管局颁发的房产证。如果是小产权房等没有房产证的房子，虽然便宜，但在未来需要出示房产证明的情况下，自己无法办到，也无法通过购房获取落户等资格。如果是产权共有的房屋，我们必须与所有户主签订购房合同，否则合同就是无效的。一定要要求户主出示房产证原件，并在指定的地方房管局办理过户手续。

第二，房龄与居住舒适度成反比。任何东西都有使用寿命，房子虽然不是消耗品，但也符合这个定律。一般情况下，房龄越大的住宅，给人的居住体验越差。如果房龄超过20年，最好不要考虑购买，因为棚改政策已经全面取消，买到的老房子不一定会被拆迁，最多只会进行旧改。届时，房子无人问津，只会成为自己的负担。建造年代超过10年的房子，最好也不要购买，因为小区内的配套设施相当陈旧，无法满足人们的基本居住需求。

第三，尽量避免购买高层房屋。随着时间的推移，高层房屋的弊端逐渐显露。去年国家颁布了“限高令”，导致越来越多的住户搬离高层。未来，高层房屋有可能沦为“贫民窟”，如果有卖房的打算，可能只能亏本出售。因此，如果有条件，尽量避免购买高层房屋。

热点：如何买股票 股票如何买 优质虚拟币 回收二手 何买比特币