住房需求获得支持：多城市调整房产限制政策

越来越多城市取消购房限制性措施，包括限购和限售政策。据统计，今年5月以来，20余城市出台了新的楼市政策，其中直指放开或调整限购及限售政策。比如，黑龙江哈尔滨废止了2018年出台的通知，取消了区域性限售政策，购房者完成不动产权属登记且取得不动产权证即可上市交易。河北唐山也取消了商品住房限购、限售政策。这些政策的调整主要目标是满足居民合理的购房需求，包括刚性和改善性需求。这也意味着限购、限售等购房限制性措施正逐步取消。

近期多个热点二线城市也跟进优化调整楼市政策，多涉及限购、限售等方面，购房限制性措施正逐步取消。“放松或取消限售政策利好购房者‘卖旧买新，对改善性需求起到了很好的支撑作用，与中央支持居民合理住房需求相呼应，同时也有利于促进符合条件的二手房源入市，增加市场供应，进而提高二手房市场的流通性。”一位分析师表示。

同时，根据贝壳研究院数据，限售放宽后，近期多地二手房挂牌量增加。由此可见，放宽购房限制政策有利于解决楼市库存积压问题，促进房地产市场健康良性发展。展望后市，贝壳研究院认为，信贷支持下，限制性政策优化、支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应，限购、限贷等放松利于增加购房需求，供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求的释放。

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