还没搞懂元宇宙，现实房贷没还完，虚拟房产就来了？

时间：2022-01-20|浏览：466

虚拟房地产投机可能是元宇宙最近最热门的事件。
在过去的几个月里，不仅林俊杰、香港房地产巨头和新世界发展集团CEO郑志刚等名人纷纷撒币买房，很多专业机构都来掺一脚。比如上月底普华永道也发了。Twitter虚拟房地产的价格尚未披露。
更重要的是，就连这个国家也亲自参与其中。加勒比岛国巴巴多斯最近与元宇宙平台签署了一项协议，购买数字土地，设计虚拟大使馆和领事馆，开发提供电子签证等服务的设施。
虚拟房地产投机无疑将元宇宙的狂热推向了一个新的高峰。1月15日和1月17日，元宇宙板块虚拟数字人领导者杰成股票连续两天逆势cm日线跌停，让沉默了一周的元宇宙板块再次被投资者聚焦。
批评声随之而来。
人民日报在上月发文评价元宇宙炒房：“从虚拟到真实，从看得见到摸得着，还有不小距离，不妨冷静三思，谨防热到烫伤的风险。”
清华大学新闻学院新媒体研究中心执行主任沈阳在接受中青宝采访时也警告说，元宇宙房地产投机更多的是一种精神满足，我们应该警惕通货膨胀的风险。
就连脱口秀演员周奇墨也在综艺节目中以脱口秀的形式吐槽元宇宙风口还没来，但猪已经站好了。
元宇宙的炒房者在热情与批评的交织中，现状如何？虚拟炒房到底是炒作还是包含财富密码？
01.从少数参与到全民游戏
自21世纪以来，房地产投机一直是一个持久的话题。大型房地产企业、名人或普通人都曾热衷于房地产投机致富的捷径。
以上海为例，2010年至2020年10年间，上海平均房价从2010年17433元单边上涨至2020年50948元，增长192%。
但这一切都不足以与虚拟炒房相媲美。Opensea数据显示，海外著名元宇宙游戏《The Sandbox》中，虚拟土地的平均价格在过去90天内由0.7725以太币升至1月17日4日.4675以太币涨幅约478.3%。相比之下，上海房价在10年内增长了192%，简直是小巫见大巫。
随着虚拟土地价格的上涨，各行各业的玩家聚焦于虚拟房地产投机的热潮：
著名歌手林俊杰早些时候在推特上宣布12岁.元宇宙游戏3万美元《Decentraland》买三块土地，发文调侃找邻居谁和我在一起？
专业投资机构也纷纷入市：数字投资公司Tokens.com游戏平台以240万美元拍摄Decentraland上面的虚拟土地；美国虚拟房地产开发商Republic Realm花430万美元购买集中虚拟游戏世界The Sandbox《华尔街日报》发布了一块土地；香港新世界集团郑志刚投资约3200万元The Sandbox最大的虚拟地块之一预计将在未来展示大湾区新企业的商业成功。
明星和成熟企业的进入全面带动了整个虚拟房地产投机市场，越来越多的普通人也开始进入：
在此之前，美国有粉丝成为偶像歌手Snoop dogg元宇宙中的邻居花了45万美元买了 The Sandbox中的土地。
2021年7月，一位虚拟土地持有人向海外媒体透露，在元宇宙世界上花费了13万元The Sandbox现在中国买的土地已经翻了六倍多了。
还没搞懂元宇宙，现实房贷没还完，虚拟房产就来了？
在中国，一些玩家还在闲鱼平台上进行了二手虚拟房地产交易。他声称，他已经在世界秀开发的《虹宇宙》中交易了近100套虚拟房地产，并在不到一个月的时间里收回了3万元的初始成本。但目前，由于虚拟土地触及了闲鱼平台的敏感词汇，平台上所有的虚拟房地产都已下架。
从此，虚拟炒房成了大众游戏。毫无疑问，一系列熟悉的戏剧将再次上演，如炒作、泡沫和游戏。
谁在盈利？
早在2003年，德国华裔女性就存在了虚拟炒房的概念。Ailin Graef便开始在游戏《Second Life》经营房地产，在虚拟世界中拥有约36平方公里的大型社区(相当于两个纽约中央公园)。不到三年，Ailin Graef经营虚拟房地产利润超过100万美元，成为行业传奇。
之后还有黑沙漠，《FF14、上古世纪Online》等优质网游经常传出几万元买房买地的消息。
与过去的传统网络游戏相比，现在是Decentraland和The Sandbox为代表的元宇宙游戏，本质都是以类似“以太坊“区块链驱动的去中心化虚拟现实平台。
具体来说，在传统的在线游戏中，玩家只能通过低安全的私人交易转移虚拟土地，只能在虚拟土地上建造游戏规定的建筑，以获取游戏资源。所有这些都将导致虚拟土地缺乏独特性，因为游戏公司重复开放新区。
然而，在元宇宙游戏中，所有虚拟土地都可以作为资产DappRadar和Opeasea分散平台的自由交易大大提高了虚拟土地的流通性。在交易模式方面，与亚马逊淘宝等传统交易平台最大的区别在于，分散平台的交易是一种附着在区块链上的链行为。用户使用加密货币购买虚拟土地，区块链智能合约确保交易的结算和安全。
同时，用户可以在自己的虚拟土地上任意建造资产，建造资产可以在平台上自由交易，所有土地只有一块。
总之，元宇宙游戏的虚拟土地具有稀缺、安全、自由、流动等特点，因此其投资价值高于传统网络游戏中的虚拟土地。
围绕土地
如Republic Realm这样一个拥有大量财务实力的成熟机构，正在采取分散投资的策略，在多元宇宙世界购买土地，以尽可能降低自己的风险。他们就像股市中的长期投资者，潜伏在虚拟房地产投机游戏中，等待更多的投资者参与，迎来开花结果的时间。长期投资者不仅可以闲置虚拟土地，等待其缓慢升值，还可以聘请专业设计师开发建设游乐场、购物中心、主题公园等娱乐场所，依靠租金获利。
像林俊杰这样的公众人物更像是股市中有一定资金的热钱。与大型机构相比，明星们往往不会购买那么多土地面积，购买土地的目的不仅仅是为了盈利。在今天赚取流量话题的情况下，林俊杰也可以通过在虚拟土地上举办音乐会、展览和新歌来获利。
与成熟的机构和知名人士相比，普通投资者的优势在于资本量小，如果他们意识到风险，他们可以迅速出售。他们更像是股市的散户投资者。他们可以通过短期低买高卖快速赚取土地差价，也可以通过创作自己的艺术品卖给其他玩家。
而如Opensea这样的第三方交易平台起着证券公司的作用，是上述三类投资者自由交易的枢纽。据统计，他们通过收取手续费获利，Opensea 是世界上最大的NFT2021年，交易平台年交易量高达140亿美元，目前计划以120亿美元的估值融资10亿美元上市。
买方、卖方和交易平台在元宇宙世界中有自己的算盘，形成了虚拟土地交易市场的初步框架。那么，这笔大交易的基本价值是什么呢？
虚拟房地产的价值是什么？
与比特币等可替代、统一、接近无限拆分的同质化代币相对应，元宇宙游戏中的虚拟土地产权本质上是不可替代和不可分割的NFT中的一种。
最近，天王周杰伦品牌很受欢迎PHANTACI时尚艺术数字平台Ezek联合发布了首个NFT项目-数字收藏PhantaBear.26ETH(以太坊币)通过算法生成。发行第一天不到40分钟，总价值超过6.2万元的1万只PhantaBear便全卖空。
发行后的第一周，PhantaBear占领交易平台Opensea截至1月17日，周交易量排名第一，PhantaBear最低价为3.85ETH，与发行首日0相比.26ETH翻了近15倍。
10万元的价格并没有让投资者望而却步，平均每小时10万元-2笔成交。
周杰伦PhantaBear成功不是偶然的，而是真正具有艺术价值和商业价值的艺术品。
首先，PhantaBear这是周杰伦首次发布自己的光环(艺术家)NFT只有一万种产品，具有稀缺性的特点。
在商业上，很多明星，比如周杰伦夫妇、陈冠希、林俊杰、五月天阿信等。Ins头像换成PhantaBear，在明星效应下，它已成为一种趋势，许多人的消费决策也会根据产品的受欢迎程度而改变。
回到虚拟土地，它还具有艺术价值和商业价值的潜力：
在艺术价值方面，持有人可以创造虚拟土地上的各种设施，每一块土地都有很强的稀缺性。著名的元宇宙游戏The Sandbox和Decentraland在中国，虚拟土地总数只有166、464和9万块，不如2100万枚比特币的一小部分。在商业价值方面，土地所有者可以在虚拟土地上实施所有的商业活动，如租金、版权费、音乐会和展览。
此外，虚拟土地还具有游戏价值，玩家在游戏中的资源、社会和任务都是基于虚拟土地完成的。
但另一方面，有价值的潜力并不意味着它已经成为现实。元宇宙房地产价值实现的关键在于它是否真的稀缺，消费者是否愿意为稀缺买单。
参考过去暴跌的空气硬币，它们大量发行在私人链中，不能自由交易、流通，也没有价值。虚拟土地所在的元宇宙游戏必须附着在公共链中，公共链中具有高流通性，才能有交易的基础。
其次，在游戏内容方面，平台不能粗制滥造。例如，在中国的虹宇宙中，存在严重的游戏画面卡住、音频混乱、无游戏性等缺点，这已成为其房地产炒作后剩下的鸡毛之一。其中，数十万资产缩水至数千元。Sandbox虽然游戏已经初具规模，但在其论坛中，卡顿、审美疲劳等负面评价也日益增加。
更重要的是，虚拟土地的持续保存绑定了未来元宇宙的落地。如果元宇宙技术无法突破，必然会导致虚拟土地恐慌性下降。
目前，元宇宙的炒房狂热才刚刚开始。子弹注定要飞一会儿，才能验证这些价值。