房地产行业的NFT：房地产代币化时代即到来，投资NFT房地产

时间：2022-02-24|浏览：521

无论是房贷票据投资者还是商业地产公司，NFT(非同质化代币)正成为房地产投资者的新工具。在过去的一年里，房地产行业的实验性NFT应用层出不穷，涉及建设项目到贷款等领域。房地产代币化时代到来，投资NFT房地产时代也到了。
NFT只是存储在区块链账簿上的唯一财产(真实或虚拟)数字权证（digital title）。从理论上讲，这降低了欺诈伤害的风险，提高了所有者证明自己确实拥有某一财产的能力。NFT如果应用到房地产领域，情况会复杂得多。
房地产行业NFT
房地产代币化有两种形式：完整资产（EA）代币化和分类产权（FO）代币化。分类产权的代币化非常简单，类似于投资者可以购买股票的众筹平台或其他类似的结构。根据投资结构，分类产权所有者持有代表一定数量项目股份的代币。分类产权代币化在房地产行业得到了有限的应用。
受房地产投资监管环境的影响，除非有真实的财产证明（property deed）转化为NFT，否则，实现完整资产的代币化仍然相当困难。因此，在房地产证书的完整资产代币出现之前，我们必须首先创建一个新的资产类别。
相比之下，分类产权的代币化要容易得多，因为持有房地产资产的公司可以随时代币化并通过NFT发行代币(类似股票的证券类型)。另外，和股票一样，NFT代币也应向美国证监会注册。
房地产行业的NFT：房地产代币化时代即到来，投资NFT房地产
数字房地产和实物房地产
实物房注册为NFT数字房地产仍然很难使用NFT注册。虚拟世界(通常称为元宇宙或沙盒平台)存在数字房地产，因此没有监管规则。
比如说，《我的世界》就是一个具备数字房地产潜力的知名平台，其他公共平台还包括Roblox Corp.（NYSE: RBLX）、Decentraland（CRYPTO:MANA）、Axie Infinity (CRYPTO:AXS)、Upland、Cryptovoxels以及Somnium Space。每个平台都限制了虚拟房地产的土地数量，创造了现实生活中房地产市场的稀缺性。Decentraland每块土地90601块LAND这一NFT交易形式，交易中使用的加密货币是MANA。
房地产NFT如何运作？
房地产NFT其他的操作模式NFT没有什么不同。它们以卖方选择的加密货币进行交易，然后存储在数字钱包中，并在时机成熟时出售利润。
分类产权代币投资更类似于股票，代表房地产项目的股份，股息类似于股票投资。例如，一家投资公寓建筑的房地产公司发行了10枚代币。如果你持有其中一枚，公司将在每个财务报告周期末向你分配相当于净利润10%的股息。
另外，跟所有的NFT就像股票一样，你有切割权，这意味着你可以随时出售这些代币。一些房地产投资众筹平台要求你持有一段时间的股票，NFT未来平台也很有可能设定最低持有时间。
NFT抵押贷款的应用
NFT抵押贷款产品没有得到广泛应用，但未来可能会更受欢迎。LoanSnap采用公司的Bacon Protocol推出了首款NFT住房贷款(住房净值贷款)。NFT抵押贷款程序与正常抵押贷款相同，但不是创建附有留置权的抵押账单，而是发行NFT。
到目前为止，NFT房贷还不多，而且房贷票据或加密货币投资者现在还无法买入这些产品。不过，LoanSnap计划发行一个名字bHome稳定币，代表NFT抵押票据的分类产权。