“元宇宙炒房”愈演愈烈 人民日报：谨防热到烫伤

元宇宙炒房是什么？
所谓元宇宙房地产，其实是元宇宙虚拟空间的一部分。
拥有这些虚拟空间或元宇宙的房地产后，你可以建造和装饰它，开一个购物中心，展示虚拟收藏作为博物馆，当然，你也可以直接出租。这样，除了不能真正生活在里面外，元宇宙的房地产似乎在现实世界中拥有房地产的绝大多数属性，可以出售、租赁、开发、建设等。
随着元宇宙概念的普及，元宇宙的房地产交易也变得流行起来。这个虚拟世界的房地产交易最近经常创下新高，甚至超过了现实世界许多大城市的实际房价。
据Dapp(Dappradar.com)据统计，在11月22日至28日的一周内，元宇宙房地产交易平台总交易额接近1.06亿美元。
据福布斯报道，一些建筑公司在元宇宙中设计一个项目可以赚近30万美元。尺寸、位置和高度等指标也会影响具体价格。这些虚拟房地产依赖于元宇宙。因此，元宇宙项目的知名度、发展成熟度和社区活动也将在很大程度上影响其商业前景。
 与许多虚拟资产类似，元宇宙的房地产也有安全风险。如果元宇宙衰落，无人关心，或市场热钱消退，或监管政策调整，可能会给价格带来巨大的下行压力。
元宇宙虚拟土地
炒地的金额令人惊叹
据《中国经济周刊》援引香港媒体报道，12月9日上午，香港房地产巨头和新世界发展集团CEO郑志刚宣布投资元宇宙虚拟世界游戏《The Sandbox》，购入The Sandbox最大的数字地块之一是建立一个创新中心，展示大湾区新企业的商业成功。据知情人士透露，郑志刚对虚拟土地的投资约为500万美元（约3200万元）。
据悉，郑志刚将在这片虚拟土地上展示10家特色公司，包括诊断和基因检测开发商Prenetics、物流业独角兽Lalamove、科技配件品牌Casetify等等，这些公司与郑志刚的新世界发展和风险投资公司有联系或合作关系。他还表示，这些新公司将推出NFT、体验和娱乐身临其境。
11月23日，著名歌手林俊杰在推特上说，他在元宇宙平台上Decentraland三块虚拟地块：Prime Gallery 1、Prime Gallery 2、NEAREST to GENESIS PLAZA，据估计，这三块土地的价值约为12块.3万美元，约合78.4万元。在此之前，林俊杰花了125以太坊(约55万美元)买了8601号。CryptoPunks。
11月28日也是在Decentraland另一块数字土地以约243万美元的加密货币出售，买家是加拿大上市公司Tokens.com Corp。旗下子公司Metaverse Group，这笔交易创下了虚拟房地产价格的历史新高，略高于现实中曼哈顿的平均单套房价。
两天后，另一个元宇宙平台Sandbox也不甘示弱。平台上的一块虚拟土地以约430万美元的价格出售，相当于约2730万元人民币。北京顺义后的沙峪别墅，买家是一个名字Republic Realm元宇宙房地产公司再次刷新了虚拟土地的价格记录。
虚拟海景房价20万
国内也上演了囤房抢房的荒诞场景
作为现实世界的刚性需求，生活也延续到元宇宙世界。进入元宇宙，先买一块虚拟的土地，成为一些人口的致富经典。
据外国媒体报道，基于以太坊区块链的虚拟世界Decentraland在2017年的第一次土地拍卖中，一些地块的价格约为20美元，而现在仅仅四年后，转手价格就达到了数十万美元。
在国内，一款内测游戏，也上演了囤房抢房的荒诞景象。
10月28日，天下秀开发的虚拟社交元宇宙APP——“Honnverse虹宇宙开始内部测试，产品推出两周，预约测试人数已超过13万人。最近，当在线限量版虚拟房地产预约抢劫活动开放时，服务器因参与人数众多而崩溃。
用户需要提前预约抢购虚拟房产，摇到号才可以进入游戏。从内测开始起，就有用户大量囤积房屋。虹宇宙世界排行榜第一名的“榜一大哥”名下房屋已经有100多套。
由于现在正处于内部测试阶段，只有抓住房子，才有资格登录游戏，有些人为了进入游戏，租用闲置鱼账户，价格是24小时5元。这只是一点钱。
值得注意的是，目前国内宇宙目前正在发行现成的房屋，用户只能装饰房屋。外国领先的元宇宙游戏平台出售地块，用户可以在地块上独立建造房屋。
据天下秀官方消息，虹宇宙平台将发行3.5万套虚拟房屋，这些虚拟房屋将根据P不同地形的星球，共有六级房屋，共有13种房屋类型，每种房屋类型的发行量和稀缺性不同，房屋等级从高到低分为SSS、SS、S、A、B等级越高越稀有。预计免费发放2万套。
官方发布的房屋数量有限，直接导致闲鱼、微信、QQ社区中的虹宇宙虚拟房地产交易如火如荼。
闲鱼，微信和QQ在群里，虹宇宙的房地产一天一个价格，三天就能翻一番，目前处于最高水平SS一级房地产已以1.交易价格为8万元。闲鱼以8000元的成交SS级别房屋的交易记录也很多。
据《中国经济周刊》报道，11月21日，记者登录闲鱼APP发现一套稀有度0.12%虹宇宙SS环海岛虚拟房地产挂价10万元，下面有人出价12万元。更多用户挂了一套地契号前5SS截至11月22日，环海岛屿虚拟房地产价格20万元，共有3人想要。

虚拟房地产的高价
是割韭菜还是价值无限？
从游戏开发的角度来看，虚拟房地产游戏仍处于开发阶段。一家著名的外国游戏公司的员工告诉《国际金融新闻》，该公司尚未参与虚拟房地产游戏的开发。
许多游戏从业者认为，虚拟房地产纯粹是割韭菜，没有开发价值，即使有价值，也没有实体价值。
但从资深玩家的角度来看，虚拟房地产的价值是无限的。
虚拟房地产游戏玩家王乐告诉《国际金融新闻》，他在主要虚拟平台上拥有约500万元的虚拟房地产。他认为，虚拟房地产模式是未来资产的最终目标，相当于发现美国新大陆来探索新世界。
在王乐看来，虚拟房地产只是一种游戏道具。如果玩家有权获得它，就值得花钱，就像王者荣耀的皮肤一样。此外，虚拟房地产有保障，资产安全感吸引了很多玩家购买。他提到，虚拟房地产已经发布ETH只要你不授权，即使游戏开发商也不能移动你的虚拟房地产。
玩家王乐不同意虚拟房地产炒房的说法。他认为，虚拟房地产购买后，未来会带来很多权益，被认可的人会购买。当然，也不排除有些人投机炒房。
那么，虚拟房地产背后的权益存在于哪里呢？
王乐说：虚拟房地产在未来具有巨大的实现能力。人流、商业、直播、广告等都是未来实现虚拟房地产的渠道。就像当年的互联网一样，虚拟房地产将承载世界经济发展的新动力。这不仅是投资，也是就业、新经济增长点和新产业的巨大机遇，就像淘宝解决了很多人的就业问题一样。 综合央视财经、日常经济新闻、澎湃新闻
人民日报评元宇宙炒房
热到烫伤的风险必须防止
最近，2021年发布了十大流行语，其中包括元宇宙。所谓元宇宙，被一些人视为虚拟世界与现实世界融合的载体，隐藏着游戏、社交等场景变化的机遇。最近，房地产投机热也进入了元宇宙。
买地，买房，买材料，做装修，等升值，再卖……虚拟房地产交易在过程中与现实生活中的房地产交易大致相同，但空间和场景不同。然而，无论是投机还是投资，泡沫还是风口，炒作还是趋势，仍然需要一个大问号。
新事物必然会带来各种新的理解。对于元宇宙房地产投机，如何定义自然，如何估计趋势，如何看待趋势，人们的观点是非常不同的。有些人认为这是未来的财富密码未来的财富密码；有些人感到神奇，身体没有地方，开始精神房屋；有些人参与投机，如果你能上升到数百万，卖掉它；有些人认为炒作，创造轰动的沟通效应，吸引投资者；有些人充满期待，认为这些财产具有交易和流通属性，有欣赏空间；有些人担心它隐藏的鼓花骗局……每一种观点都像多棱镜的一面，不足以呈现整个画面。也许，子弹需要飞一段时间，才能在更长的时间内更清晰地观察和理解。
当前，元宇宙及其相关应用场景，还处在发展的最初阶段。这是围绕相关话题展开分析与讨论的基本前提。特别是作为一种产业的元宇宙，虽然存在无限可能性，却更存在诸多不确定性。不管是丰富概念还是开掘延伸、不管是发展产业还是市场投资，仍是基于技术、构想与需求的探索尝试。这是一个渐进式发展的过程，从虚拟到真实，从看得见到摸得着，还有不小距离，不妨冷静三思，谨防热到烫伤的风险。
新事物必然伴随着新的风险。目前，元宇宙炒房往往是基于NFT(非同质化代币)进行。从这个意义上说，虚拟房地产交易涉嫌炒房和炒币。有专家指出，NFT投资市场存在交易平台的合规风险、发行人是否构成货币发行的合规风险、买方再售时是否存在流动性风险等。与此相关的元宇宙房地产投机也存在产品金融化趋势、暴涨暴跌、炒作欺诈、非法集资、赌博洗钱等风险。更重要的是，中国对NFT法律性质、交易方式、监督主体、监督方式尚不清楚；中国和许多其他国家对其他形式的虚拟资产交易行为没有法律支持。事实上，任何创新产品的价值增长都应该建立在安全的市场环境和正常的金融秩序中，意识到和预防潜在的风险，以帮助指导行业的健康发展。因此，新事物的先进发展既不能是无限的，也不能是无序的，既需要宽容也不能纵容。我们应该鼓励监督走在创新的前沿。
参与“元宇宙炒房”，究竟是财富机遇，还是被割韭菜?目前，号称元宇宙的虚拟世界产品很多，任何一家公司只要出现衰退，投资者购买的虚拟产品必将血本无归，这类教训在游戏道具交易史上比比皆是。“元宇宙炒房”是阿里巴巴的山洞还是潘多拉魔盒，我们不妨且行且看。不过理应清醒的是，置身虚拟空间，锚定赚快钱的投机，有可能是一戳即破的“泡沫”。说到底，新概念及其产业的成熟，仍需要一砖一瓦建造出来，有了技术的发展、现实的支撑、规则的约束、共识的凝聚、观念的进步，才能真正行稳致远。

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