美国房市泡沫危机再临，耶伦称风险可控

7月20日，美国发布了6月新屋开工及建筑许可数据。新屋开工数比去年同期上升了6.3%，达到164.3万户，而建筑许可数量则下降至159.8万户。这已经连续三个月出现下跌，并且是自2020年1月以来建筑许可数量首次低于新屋开工数量。业内分析人士指出，尽管建筑许可下降，6月新屋建筑仍然有不错的业绩，这反映了通胀导致材料成本继续上升，加上土地和建筑劳动力短缺，开发商无法提高建屋速度，导致了批准但无法开工的房屋积压。分析师预计，一旦材料供应问题得到缓解，新屋开工和销售数据将会进一步改善。

自去年以来，美国面临强劲的房屋需求和库存紧缺的问题。再加上抵押贷款利率的下降，推动美国房价在过去一年持续上涨。今年4月，房价同比上涨了14.9%，创下2005年以来的最大涨幅。这让经济学家开始担心是否会出现另一个房地产泡沫。圣路易斯联储主席布拉德最近在一次活动中提到美国房地产市场的状况令人担忧。他指出，2005年，美国陷入了房地产泡沫危机，随后引发了2008年的全球金融危机，对美国和全球经济造成了巨大损害。他警告金融政策制定者不能再让高房价问题继续膨胀下去。

上周五，美国财政部长耶伦召集了金融稳定监管委员会（FSOC）会议，这是她上任以来首次专门讨论房地产问题的会议。美联储主席鲍威尔、美国银行监管机构及证券监管机构等重要人物都参加了会议。据消息人士透露，耶伦在会上听取了关于美国房地产市场趋势的简报，包括房价、销售数据以及疫情导致的按揭贷款延期率等内容。耶伦表示她确实担心房价上涨会给美国家庭购房和供房带来压力，美国财政部也开始意识到房地产泡沫可能给美国经济带来危险。同时，她也强调财政部相信所有与房地产相关的金融风险都在控制之内，并将全力支持市场稳定。

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