洛阳公积金政策调整：个人贷款上限55万首付最低20%

观点网讯：5月11日，洛阳市住房公积金管理中心发布通知，决定阶段性取消资金风险预警对计算个人可贷额度的限制，计算公式中相关系数和倍数恢复至预警前状态。这一调整涉及房地产项目准入备案、住房公积金贷款额度提升、二套房和二手房购买政策等。

观点新媒体了解到，去年3月，洛阳因住房公积金个人住房贷款率超过95%而启动住房公积金流动性风险一级预警防控措施，要求对住房公积金贷款进行限制。具体措施包括将公积金缴存余额倍数下调为6，各档次时间系数分别下调0.3。这对缴存时间短、账户余额少的职工造成了较大影响。

此次调整明确取消了贷款额度计算公式中涉及系数下调的规定，恢复到2021年3月6日前的计算方式。具体计算公式为：贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）。这一调整将释放更多存量资金，提高职工的贷款额度，满足购房资金需求。住房公积金管理中心将根据实际情况及时研究适应洛阳房地产健康发展的调控措施。

此前，房地产开发公司在取得商品房预售证后，需待项目进度达到三分之一才能申请住房公积金贷款项目准入备案。新的措施明确，今后房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金贷款项目准入备案。

此前，洛阳个人住房公积金最高贷款金额为45万元；夫妻双方共同使用住房公积金，最高贷款金额为55万元。去年10月底出台的《住房公积金助力青年友好型城市建设工作措施》规定，连续缴存6个月后，经认定的青年人才购房时，公积金贷款额度不受缴存时间和缴存额限制，最高贷款额度为60万元。新的措施明确，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方和青年人才最高贷款金额调整为65万元。

此前，使用住房公积金购买二手房要根据房龄来确定首付比例，房龄5年以下首付比例为20%、房龄5年至10年首付比例为30%，房龄10年以上首付比例为40%等。新的措施明确，今后二手房住房公积金贷款最低首付比例不再根据房龄年限范围确定，统一按照20%执行。

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